近日，住房城乡建设部编制发布《城市更新典型案例集（第二批）》，上海市静安区锦沧文华改建项目入选“既有建筑改造类”城市更新典型案例。
作为上海市城市更新重点示范项目，锦沧文华改建项目由宝华集团接棒，于2016年开工。经过原建筑功能调整、整体结构置换改造和地下室使用空间扩容，升级改造为集办公、时尚购物、文化体验、休闲娱乐于一体的“高端办公+高端购物中心”复合体，已于2022年8月全面营业。
锦沧文华广场前身是建于1900年的沧州饭店。1990年，在沧州饭店原址上，建成五星级的锦沧文华大酒店，成为南京西路上的重要地标之一。
如今，通过项目团队的创造性改造，锦沧文华广场保留建筑肌理、植入节能科技，依托区位优势、引领消费升级，实现历史建筑保护与城市功能升级的双向赋能，为超大城市中心城区更新提供了“留改拆”的鲜活样本。
此次改建提升了结构安全程度，美化了建筑立面，严格执行LEED CS金级和绿色二星建筑设计双认证标准，达到了甲级写字楼水平。依托区位优势，商业以时尚潮奢为主，与周边业态错位互补，以首店、旗舰店引领消费升级，办公楼及商铺出租率超过90%，提升了南京西路地区高端楼宇的产出规模和经济效益。
改建项目有关负责人介绍说，锦沧文华大酒店见证了老上海的传奇故事，也是改革开放及城市国际化的缩影，承载了许许多多上海市民的回忆。通过改建焕新，提高了南京西路商业界面的连续性、公共空间的完整性，在改善城市绿化环境、优化交通系统等方面也具有积极作用。
民企主导的地产开发模式
采用地产开发模式，由民营企业主导实施，充分发挥其在资金、管理及市场运营方面的优势，商业银行贷款成为资金筹措的重要渠道之一，贷款支持用于项目的改造、建设和运营。制定科学合理的运营方案，通过精细化管理、成本控制、市场拓展等措施，提升整体运营效益，为项目稳定的现金流提供坚实支撑。
适应功能迭代的设计策略
保留原锦沧文华大酒店城市历史记忆的同时，根据新的使用功能调整建筑外立面设计。为解决老建筑层高过低、空间狭窄、地下空间利用不足等缺陷，将上部主楼的混凝土框架剪力墙结构置换为纯钢结构。在规划高度不变，建筑面积不变的前提下，优化层高，标准层高由3.2米增加至4.5米，满足南京西路商圈高端甲级写字楼的标准，楼层数由30层缩减至21层，优化标准层布局，平面形状由人字形改为五边形。在保持主楼形态的前提下，主楼以外的裙房部分地下室由地下1层增加至地下4层。
高层塔楼改造的技术革新
既有高层建筑置换型结构改建与地下空间增层扩容同步实施，老结构拆除和新结构建造穿插实施。采用BIM模型工序指导技术，搭建基于BIM模型设置的整体自动化监测平台，实时监控结构更新施工全流程并提供应急预案，通过BIM模型对新、旧结构的关键部件进行碰撞分析，确定需要拆除的部分，为保证改造后的建筑结构安全，先加固保留部件，再拆除老结构其余部分，加建新结构的关键部件，直至整个结构体系形成。
从建筑改造到商圈激活，从功能升级到文脉传承，锦沧文华的新生印证着中国式现代化进程中，那些看得见的匠心与看不见的智慧。未来，区建设管理委（区更新办）将持续探索城市更新的创新路径，聚力打造国际静安的标杆案例。
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